FAQ – ASYA
Township 70 Hektar @ Cakung Jakarta Garden City
Developer by Astra International – Hongkong Land – Modern Land
Open Selling
NUP – Fully Refundable & Non Refundable
FAQ – ASYA
1. Siapa nama deve
loper?
PT. Astra Modern Land, Joint Venture antara PT. Astra International Tbk, Hongkong Land Limited, dan PT. Modernland Tbk.
2. Apa visi & misi dari PT. Astra Modern Land?
Visi PT. Astra Modern Land: Menciptakan gaya hidup yang nyaman dan harmonis bagi seluruh penduduk ASYA.
Misi PT. Astra Modern Land: 1. Membangun komunitas yang ramah lingkungan. 2. Menyediakan lingkungan yang aman, berkelanjutan dan tenteram. 3. Untuk selalu berkembang dengan ide inovatif mengenai hidup.
3. Apa nama proyek PT. Astra Modern Land?
ASYA.
4. Apa konsep dari ASYA?
The only Lake Township in East Jakarta. Sebuah oase di Jakarta Timur sebesar 70 Ha dengan menghadirkan outdoor space yang luas dengan centerpiece berupa danau sebesar 15 Ha, ASYA mengusung konsep “Apresiasi Hidup” di dalam brandnya. ASYA akan membuat siapapun menghargai hidupnya lebih dan lebih lagi. Ada 3 hal yang menjadi nilai utama dalam konsep ASYA, yaitu: – ASYA values nature – ASYA treasures your family – ASYA appreciates your life
5. Apa arti dari ASYA?
ASYA diambil dari bahasa Ibrani dan Sansekerta. Dari bahasa Ibrani, ASYA/Ahsya artinya “grace” atau “rahmat”. Dari bahasa Sansekerta, ASYA artinya “state of rest” dan “abiding” atau “kekal”.
Jadi arti nama ASYA jika disimpulkan adalah “An Abiding Graceful Living” atau “Hidup penuh rahmat yang abadi”.
6. Berapa total nilai investasi proyek ASYA?
20 Trilliun Rupiah.
7. Berapa luas tanah proyek?
± 70 Hektar.
8. Berapa besar populasi yang akan dimiliki oleh ASYA?
± 30,000 penduduk.
9. Berapa lama prediksi penyelesaian keseluruhan proyek ASYA?
± 10 tahun.
10. Dimana lokasi ASYA?
ASYA terletak di Jakarta Timur, di dalam Jakarta Garden City. Di belakang Kelapa Gading yang jarak tempuh hanya 5 km.
11. Bagaimana akses untuk menuju ke lokasi ASYA?
A. Melalui toll JORR dari sisi Selatan, exit di Cakung Timur (KM 54). B. Melalui toll JORR dari sisi Utara, exit di Rorotan (KM 57) – future exit. C. Melalui Jalan Tipar Cakung. D. Melalui Jalan Raya Bekasi.
12. Jenis properti apa saja yang tersedia di lokasi proyek?
– Residential: Perumahan, Apartemen & Lake Villa. – Komersial. – Fasilitas: Club house & variations of park including Waterfront park.
13. Kapan perumahan mulai dipasarkan?
Semester 2 – 2017.
14. Kapan apartemen, lake villa & area komersial mulai dipasarkan?
Akan diinformasikan lebih lanjut.
15. Berapa besar area komersial yang disiapkan didalam proyek ASYA?
Tersedia ± 6,5 Hektar.
16. Berapa luas tanah proyek yang dijadikan danau?
± 15,6 Hektar.
05 ASYA by Astra Modern Land
17. Berapa besar area outdoor lakeside didalam proyek ASYA?
± 2,8 Hektar.
18. Berapa ketinggian tanah dari danau?
Diatas 3,5 m.
19. Fasilitas apa saja yang tersedia di sekitar danau?
Taman & jogging track.
20. Apakah danau dapat diakses oleh publik?
Bisa.
21. Apakah proyek ini bebas banjir?
Dengan ketinggian 3,5 m tanah diatas danau dan historical Jakarta Garden City selama ini yang tidak pernah banjir, proyek ini akan bebas banjir.
22. Berapa lebar Jalan Boulevard ASYA?
± 21 m (4 jalur mobil).
23. Apakah disediakan pedestrian walk?
Ya, di kedua sisi.
06ASYA by Astra Modern Land
24. Apakah disediakan Bike Lane?
Ya.
25. Berapa panjang jogging track utama?
Mengelilingi danau sekitar ± 1,5 km.
26. Fasilitas apa saja yang tersedia di Club House JGC?
Clubhouse seluas 3,7 hektar yang meliputi 1,25 Ha Taman Hijau dan Jogging Track sepanjang 400 m serta luas bangunan 3.278 m2 yang dilengkapi dengan kolam renang anak, kolam renang balita, lapangan tenis, lapangan basket 3-on-3, area bermain anak, gymnasium (432m2) dan sauna.
27. Apakah penghuni boleh menggunakan kedua Club House tersebut?
Ya.
28. Berapa biaya membership Club House?
Akan diinformasikan lebih lanjut.
29. Sekolah apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?
• Global Mandiri International School • Singapore International School • BPK Penabur • North Jakarta International School • Al-Azhar
07 ASYA by Astra Modern Land
30. Rumah sakit apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?
• Gading Pluit Hospital • Mitra Keluarga Hospital • Mayapada Hospital (coming soon)
31. Mall, fasilitas publik & entertainment apa saja yang tersedia di sekitar proyek ASYA?
• AEON MALL JGC • Mall Artha Gading • Mall Kelapa Gading • Mall of Indonesia • Mall Summarecon Bekasi • IKEA (coming soon)
32. Apakah ASYA menyiapkan shuttle?
Ya.
33. Kemana tujuan shuttle tersebut?
LRT terdekat & AEON Mall JGC.
34. Bagaimana dengan security system di ASYA?
Kami akan mempunyai 3 layer security system yaitu 1) Gerbang Masuk JGC 2) Gerbang Masuk ASYA 3) Gerbang Masuk Cluster
08ASYA by Astra Modern Land
35. Dimana saja lokasi CCTV di ASYA?
Di setiap Gerbang Masuk Cluster dan juga 2 di masing-masing rumah (pintu masuk & living room).
36. Siapa konsultan masterplan?
LWK & Partners (HK) Ltd – Hong Kong
37. Siapa konsultan landscape?
COEN Design International PTE LTD – Singapore
38. Apa Konsep dari landscape ASYA?
– Boardwalk lake promenade dengan nature trail. – Botanical Park dengan berbagai aktivitas edukasi, kesehatan, hiburan dan rekreasi untuk kebahagiaan keluarga. – Kenyamanan & fasilitas rekreasi yang nyaman terletak di dekat rumah mereka.
39. Berapa luas tanah proyek yang dijadikan taman?
± 3,7 Hektar.
40. Siapa konsultan arsitek?
PT. Selaras Alam Archinova.
41. Siapa kontraktor?
Akan diinformasikan lebih lanjut.
09 ASYA by Astra Modern Land
42. Siapa konsultan traffic?
Akan diinformasikan lebih lanjut.
43. Siapa konsultan struktur rumah?
PT.Selaras Alam Archinova.
44. Siapa konsultan Mechanical Engineering (ME)?
PT.Selaras Alam Archinova.
45. Siapa konsultan designer Marketing Gallery & Show House?
Airmas Asri untuk arsitek Marketing Gallery. P Tang Studio – Hong Kong untuk interior Marketing Gallery dan showhouse.
46. Apakah pembeli dapat menggunakan konsultan desain interior sendiri?
Bisa.
47. Apakah bisa meminta referensi interior design?
Bisa.
48. Kapan jadwal serah terima ke buyer?
24 bulan + 4 bulan Grace Period dari Booking Unit.
10ASYA by Astra Modern Land
49. Apakah pembeli diperbolehkan membeli kavling tanpa bangunan?
Tidak.
50. Apakah pembeli diperbolehkan untuk mengubah layout atau spesifikasi ruangan sebelum serah terima?
Tidak.
51. Berapa lama garansi sanitary/equipment dari developer?
Sebelum BAST ditanda tangani.
52. Berapa lama masa pemeliharaan rumah setelah serah terima?
3 bulan.
53. Apakah bangunan-bangunan di ASYA kuat menahan gempa?
Ya.
54. Apakah ada penangkal petir di setiap area?
Ya.
11 ASYA by Astra Modern Land
LANDED
1. Cluster apa saja yang akan dipasarkan di tahun 2017?
Cluster Semayang.
2. Apa arti dari Cluster Semayang?
Danau Semayang adalah sebuah danau yang berlokasi di daerah aliran sungai Mahakam, Kalimantan Timur. Danau ini memiliki luas sekitar 13.000 Ha. Semayang dapat diibaratkan sebuah cluster yang kaya dengan keanekaragaman pepohonannya yang ditata dengan indah untuk kenyamanan setiap penghuninya.
3. Berapa total unit di Cluster Semayang?
12ASYA by Astra Modern Land
Type 7 : 137 unit Type 9 : 28 unit Type Corner House : 37 unit Type 9 Deluxe : 10 unit Type Corner Deluxe House : 5 unit Total unit : 217 unit
4. Apa saja fasilitas dan spesifikasi untuk tiap unit?
Jumlah kamar tidur Jumlah kamar mandi Ruang belajar Dapur kotor Kamar pembantu Jumlah parkir mobil Luas taman L pintu utama L pintu kamar tidur CH living room CH dining room CH Master bedroom CH Bedroom 1 & 2
Type 7
3+1 3+1 Tidak ada Tidak ada Ada 2 1000mm 800mm ± 4.350mm ± 2.900mm ± 3.900mm ± 2.800mm
Type 9
4+1 4+1 Tidak ada Tidak ada Ada 2 1000mm 800mm ± 4.350mm ± 2.900mm ± 3.900mm ± 2.800mm
Type Corner House 4+1 4+1 Tidak ada Tidak ada Ada 2 ± 60m2 1000mm 800mm ± 4.350mm ± 2.900mm ± 3.900mm ± 2.900mm
Type 9 Deluxe 4+1 4+1 Ada Ada Ada 2 1000mm 800mm ± 4.350mm ± 2.900mm ± 3.900mm ± 2.800mm
Type Corner Deluxe House 4+1 4+1 Tidak ada Ada Ada 2 ± 75m2 1000mm 800mm ± 4.350mm ± 2.900mm ± 3.900mm ± 2.900mm L = Lebar CH = Ceiling Height
13 ASYA by Astra Modern Land
5. Apa spesifikasi bangunan di cluster Semayang?
Kusen kayu (pintu utama, kamar & toilet), kusen aluminium untuk jendela & sliding door Kusen aluminium dan kaca clear 6mm Bata ringan + finish plaster paint Dinding bata ringan + finish plaster paint
Laminate wood Homogeneous tile 60×60 Homogeneous tile 60×60 Homogeneous tile 60×60 Homogeneous tile 60×60
Homogenous tile 60×60 Homogenous tile 30×60 Homogenous tile Railing Kaca Frameless dengan Handrail Kayu
TOTO atau setara
Kusen & daun pintu/jendela Jendela & kaca Dinding Pembatas antar ruangan
Lantai bedroom area Lantai kamar mandi utama Dinding kamar mandi utama Lantai kamar mandi lainnya Dinding kamar mandi lainnya
Lantai teras Lantai carport area Lantai tangga Railing tangga
Merek produk sanitary
14ASYA by Astra Modern Land
Ceramic Tile 30×30
Kamar pembantu = Ceramic Tile 30×30 Kamar mandi pembantu = Ceramic Tile 20×20
Type 7 = Homogenous tile 60×60 Other types = Homogeneous tile 80×80
Lantai area service (kamar mandi & kamar pembantu)
Lantai gudang (Type 9 & Type 9 Deluxe)
Lantai living room, dining room, kitchen area
3; Master Bathroom Type Corner House & Type Corner Deluxe House = 4 Hanya di master bedroom Type Corner House & Type Corner Deluxe House saja 1.500mm Hanya master bathroom Marble Instalasi saja Tersedia ground tank & roof tank ASAHI atau setara
Tersedia 2, terletak di living room & master bedroom Hanya disediakan outletnya saja, di living room & semua kamar tidur
Jumlah fixture di kamar mandi Ketersediaan bathtub Panjang bathtub Ketersediaan meja wastafel Material meja wastafel Ketersediaan water heater Ketersediaan water tank Merek water tank
Ketersediaan phone outlet Ketersediaan TV Kabel
15 ASYA by Astra Modern Land
Tersedia, ada 2 spot di depan pintu masuk rumah & di living room
Dekkson atau setara. Akses pintu tersebut adalah dengan cara meng-scan jari individu-individu yang telah terdaftar di electronic security door tersebut dan/atau dengan cara men-tap kartu akses
3500 VA.
Ketersediaan CCTV, merk & peletakannya
Merek electronic security door & cara kerjanya
Kapasitas listrik dari masing-masing unit
6. Berapa lebar Jalan Utama Cluster Semayang?
± 12 m Avenue.
7. Siapa yang bertanggung jawab untuk area landscape di depan/sebelah rumah?
Pemilik rumah bertanggung jawab untuk area landscape di dalam Luasan Tanah miliknya.
8. Siapa yang bertanggung jawab untuk area landscape di area bersama?
Estate Management.
9. Apakah unit di ASYA dicover asuransi apabila terjadi kebakaran atau bencana alam lainnya?
Ya kontraktor sudah mengasuransikan rumah dalam masa pembangunan, namun apabila rumah sudah serah terima, maka pemilik yang harus mengasuransikan bangunan miliknya.
16ASYA by Astra Modern Land
CLUSTER FACILITY
1. Ada fasilitas apa saja di Cluster Semayang?
• Swimming Pool • Kids Pool • Multipurpose Court • Outdoor Fitness • BBQ & Yoga Deck • Outdoor Seatings
2. Berapa jumlah kolam renang?
1.
3. Berapa luas & kedalaman kolam renang?
Swimming Pool (kedalaman ±120cm) & Kids Pool (kedalaman ±60cm).
4. Olahraga apa saja yang dapat dilakukan di Multipurpose Court?
Basketball 3-on-3 dan aktivitas olahraga lainnya.
5. Berapa luas Multipurporse Court?
14x15m.
17 ASYA by Astra Modern Land
PRICING
1. Apakah harga di pricelist sudah termasuk PPN?
Sudah.
2. Apakah ada unit rumah yang dikenakan PPNBM?
Tidak ada untuk rumah di Cluster Semayang.
3. Berapa nominal Privilege Pass?
Rp 5.000.000,- (Lima juta rupiah) – refundable.
4. Berapa nominal VIP Pass?
Rp 15.000.000,- (Lima belas juta rupiah) – non refundable.
5. Berapa nominal Booking Fee?
Rp 15.000.000,- (Lima belas juta rupiah)
6. Apa bank account & no. rekening resmi dari AML?
Bank / Cabang : Permata / Royal Sunter No. Rekening : 0902 407 979 Atas Nama : PT. Astra Modern Land
7. Bagaimana metode pembayaran unit rumah?
Hard Cash, Installment ke Developer & KPR.
18ASYA by Astra Modern Land
19 ASYA by Astra Modern Land
8. Apakah ada biaya tambahan yang dikenakan saat serah terima?
Tidak ada biaya tambahan.
9. Kapan rumah yang dibeli ini bisa diagunkan?
Unit hanya dapat diagunkan apabila sudah serah terima & pecah sertifikat.
MARKETING GALLERY
5. Bagaimana jam operasional MG?
Hari Senin-Jumat pukul 09.00-20.00 WIB. Hari Sabtu & Minggu serta Hari Libur lainnya pukul 09.00-21.00 WIB.
6. Ruangan-ruangan apa saja yang tersedia di MG?
1) Reception 6) VIP Room 2) Children’s Indoor Playground 7) Cafe/F&B 3) Movie Room 8) Toilet 4) Maket Area 9) Area Taman Outdoor 5) Dealing Area
20ASYA by Astra Modern Land
7. Apa yang akan ditayangkan di Movie Room?
Product Knowledge ASYA.
8. Ada berapa jenis Show House?
Ada 3 jenis show house.
9. Berapa saja ukuran masing-masing Show House?
Type 7, Type 9, dan Type Corner House.
10. Siapa designer interior untuk MG dan Show House?
P Tang Studio – Hongkong
11. Apa konsep interior dari masing-masing Show House?
Type 7 – Handover Condition Type 9 – Chocolate and SOHO Living Style Type Corner House – Jazz Modern Classic Living Style
21 ASYA by Astra Modern Land
SALES
1. Kapan ASYA akan mulai dipasarkan?
Oktober 2017.
2. Bagaimana sistem penjualan ASYA?
Semua Sales Channel dapat langsung berhubungan langsung dengan pihak Developer.
4. Apa syarat-syarat agar penjualan diakui oleh Developer?
Pembayaran Booking Fee & penandatanganan Booking Form.
5. Dokumen apa yang harus diisi & dilengkapi saat NUP?
KTP, NPWP & Bukti Transfer.
6. Dokumen apa yang harus diisi & dilengkapi saat pemilihan unit?
Pengisian Booking Form.
7. Apakah pembelian unit diperbolehkan lebih dari 1 nama?
Ya, bisa.
22ASYA by Astra Modern Land
8. Apa itu UOF & kapan harus ditanda tangani?
Unit Order Form atau Pra-PPJB ditanda tangani pada saat sudah adanya pelunasan DP 10%.
LEGAL
1. Siapakah notaris dan PPAT?
Akan diinformasikan lebih lanjut.
2. Kapan PPJB dilakukan?
Pada saat progres pembangunan rumah mencapai 20% & IMB sudah terbit.
3. Kapan BAST dilakukan?
Setelah pelunasan pembayaran atas harga pengikatan & unit siap diserahterimakan.
4. Kapan AJB dilakukan?
Pada saat sudah pecah sertifikat induk & pelunasan biaya BPHTB & AJB.
5. Dokumen apa yang harus disiapkan untuk AJB?
KTP, NPWP, Akta Nikah (bila ada), dan KK.
6. Apakah AJB dikenakan biaya notaris? Berapa biayanya?
Iya, total 2% dari harga pengikatan (sudah termasuk biaya AJB).
7. Apakah calon pembeli bisa menggunakan notaris sendiri?
Tidak.
24ASYA by Astra Modern Land
8. Apa jenis sertifikat rumah yang diberikan?
HGB.
9. Berapa No. Ijin Lokasi/ SP3L?
Ijin Lokasi Nomor 002/J.2/31/-1.711.32/2017.
25 ASYA by Astra Modern Land
SALES AGENT
1. Bagaimana cara untuk bekerja sama untuk penjualan proyek ASYA? Melengkapi dokumen-dokumen yang diperlukan & mendatangani Perjanjian Kerjasama Pemasaran dengan PT. Astra Modern Land.
2. Bagaimana cara untuk membuat janji kedatangan Customer di MG?
Menghubungi resepsionis dengan menyebutkan Nama Customer, No. HP, dan Jam kedatangan Customer.
3. Apakah Customer harus selalu didampingi oleh Agent?
Ya sampai Customer resmi memilih unit.
4. Apakah Agent diperbolehkan untuk berkantor di MG?
Tidak.
5. Bagaimana cara berpakaian staff agent untuk pria?
Rapi & formal, tidak diperbolehkan menggunakan celana pendek ataupun sendal.
6. Bagaimana cara berpakaian staff agent untuk wanita?
Rapi & formal, tidak diperbolehkan menggunakan celana / rok diatas lutut ataupun sendal.
7. Apakah Agent diperbolehkan untuk menerima Walk-in di MG?
Tidak.
26ASYA by Astra Modern Land
8. Apakah Agent diperbolehkan untuk menerima Call-in di MG?
Tidak.
9. Kemana Developer akan mentransfer komisi Property Agent?
Rekening Perusahaan Property Agent.
10. Kapan saja Agent harus mendampingi Customer?
Saat mengunjungi Marketing Gallery, penandatanganan VIP Pass atau Privilege Pass, pemilihan unit & penandatanganan Booking Form, serta penandatanganan UOF.
27 ASYA by Astra Modern Land
ADVERTISEMENT AND PROMOTION
1. Apa tagline untuk brand?
Beautiful Life, Beautiful Living.
28ASYA by Astra Modern Land
Disclaimer
• All information contain herein are subject to changes and modifications without notice. • This presentation is for informational purposes only and is not a sales document. • Past performance does not guarantee future performance. • The developer did not make this presentation and shall not be liable whatsoever. • All information herein are approximate, prediction, and collected from various public sources. • Do not forward. This is private property. • Information contain herein may be corrected from time to time without prior notice. • The reader has agreed to release everyone from liability. • All renderings, images, and photos are private properties of the developer and not to be used publicly without the written permission of the developer.
29 ASYA by Astra Modern Land