Fifity Seven Promenade

57 PROMENADE

Superblock Fifty Seven Promenade by Intiland akhirnya hadir juga setelah cukup lama di tunda kehadirannya. Produk ini menarik dibahas bukan karena konsep atau developernya tapi karena Lokasi nya yang ada di pusat kota dekat dengan Bunderan Hotel Indonesia (HI) yang menjadi salah satu Lokasi paling strategis di Jakarta tempat dimana Demo-Demo Besar berkumpul disana menyuarakan aspirasinya, sehingga ini merukan lokasi yang paling terkenal di Jakarta dan di Indonesia.

57 Promenade Thamrin Hadir disaat kondisi perekonomian Indonesia yang masih melemah imbas dari kondisi perekonomian Dunia yang juga masih lemah. Hal ini menjadi tantangan sendiri dan butuh keberanian unuk meluncurkan produk Apartment di pasar yang tidak menentu ini. Apalagi Apartment ini akan di bandrol dengan harga yang cukup tinggi, sehingga Developer butuh extra kecermatan memahami kondisi pasar agar produk ini dapat terserap dengan baik..

CONCEPT

57 Promenade kebon melati mengusung konsep Mixed Use Development yang saling terintegrasi Apartment, Office dan Ritel. Konsep ini bukan hal baru bagi dunia properti Di Indonesia dan sudah banyak yang mengembangkan konsep ini sebelumnya. Tapi manariknya Superblock ini menempati lahan cukup luas yaitu 3,2HA di pusat kota Jakarta yang sudah semakin sedikit lahan yang tersedia disana. Dan Mungkin ini merupakan Superblock terakhir di kawasan Bunderan Hotel Indonesai (HI) yang bisa anda beli. Jadi Hal ini dapat di petimbangkan sebagai point penting dalam membeli Apartment ini.

57 Promenade menawarkan konsep unit apartment yang bervariasi studio s/d 3BR dengan luas mulai dari 40m2 s/d 190m2. artinya Apartment ini menyasar segmen yang beragam mulai dari kelas menengah sampai kelas atas. terlalu beragam nya variasi ini menjadi kendala tersendiri karena akan membuat kalangan pembeli dari kalangan yang mapan akan berfikir ulang untuk beli disini karena kurang privasi dan agak crowded.

Di samping itu Superblock ini menawarkan jumlah unit yang tidak terlalu banyak hanya sekitar 475 unit saja, Ini sangat bagus artinya jika Unit apartment sudah di terjual habis maka secondary market bisa jalan, dan pemilik akan mendapatkan kenaikan investasi karena permintaan yang tinggi akan apartment disini.

DEVELOPER

Fifty Seven Promenade dikembangkan Oleh PT. Intiland Development TBk. yang merupakan salah satu developer besar dan ternama di indonesia

mengenal Developer adalah point penting dalam membeli Apartment apalagi dengan konsep Superblock yang membutuhkan team yang kuat dan financial yang besar, Hanya Developer – developer besar dan terpercaya sajalah yang bisa mensinergikan hal itu.

Dan untuk masalah ini PT Intiland Development Tbk layak dipercaya untuk mengembangkan superblock 3,2HA ini, karena track record nya yang cukup baik dalam mengembangkan banyak properti di berbagai wilayah di Indonesia.

HARGA

Dari sisi harga 57 Promenade dijual tidak murah, informasinya akan dijual dikisiran harga 55-60 juta/m. Sebuah harga yang premium yang tentunya menyasar kalangan Atas. Hal ini akan menjadi kendala utama bagi para investor untuk membeli nya karena para investor tentunya akan berfikir keuntungan investasi jika akan dijual beberapa tahun ke depan. Apakah Properti ini menguntungkan ?? sebuah pertanyaan besar..

Jadi menurut saya 57 Promenade akan cocok untuk End user bukan untuk investor. Dan saya rasa cukup banyak End User yang berpenghasilan tinggi yang membutuhkan tempat tinggal berkelas di Pusat Kota

LOKASI

57 Promenade ada di Jl Teluk Betung – Kebon Sayur Thamrin – Jakarta Pusat.

Tidak perlu di ragukan lagi jika lokasi Fifty Seven Promenade merupakan lokasi yang Strategis dan premium. karena ada di kawasan Bunderan HI. walau posisi nya tidak persis di boulevard Sudirman-Tahmrin. letak nya agak ke dalam di Jln Teluk Betung persis di pinggir waduk melati. tapi itu tidak mengurangi banyak kestrategisannya. kendala nya sekarang adalah akses yang kecil dan berbelok2 sehingga butuh pengaturan jalan yang lebih baik, Apalagi dengan konsep superblock nantinya akan banyak aktifitas kendaraan di kawasan ini yang akan semakin membuat padat lalu lintas jln Teluk betung ini.. Saran saya jalan teluk betuk itu dibuat “One Way ” sehingga mengurangi traffic di lokasi.

KESIMPULAN

57 Promenade Thamrin by Intiland  adalah Property yang layak Anda Miliki karena pertimbangan lokasi dan unit yan terbatsa. tapi jika Anda mengharapkan keuntung Investasi (ROI) harap di pertimbangkan dengan matang apalagi yang ingin ambil keuntung secara janga pendek karena apartment dipasarkan dengan harga yang sudah cukup tinggi sangat sulit naik lebih tinggi lagi di kondisi ekonomi yang masih melemah.

by Jualhabis.com