MEIKARTA CIKARANG
Baru-baru ini dunia properti dihebohkan dengan promosi besar-besarkan tentang MEIKARTA, sebuah Project ambius dari lippo Group. Meikarta terletak di kawasan pengembangan baru dari lippo Cikarang seluas 500 ha, lokasi tepat nya persis di pintu Gerbang Toll Cibatu km-34.
Meikarta digadang-gadang oleh group Lippo yang di umumkan langsung oleh CEO Lippo yaitu James Riady sebagai Kota Jakarta Baru dengan mengelontorkan dana sebanyak 278 T, sebuah angka yang luar biasa besar untuk project property di Indonesia, Dan bagi group Lippo Sendiri ini merupakan project terbesar mereka sejak berdiri 67 tahun yang lalu.
CEO Lippo James Riady memproyeksikan kota baru yang dinamakan Meikarta ini akan menjadi kota modern terlengkap baik dari segi fasilitas maupun infrastrukturnya di Asia Tenggara. “Kota ini berpotensi menjadi kota terpenting di Indonesia mengalahkan Jakarta. Diharapkan kota ini bisa menjadi bagian dari solusi kemacetan, kepadatan, dan tekanan sosial lainnya dari Jakarta.
REVIEW PRODUCT
Untuk lebih mengenal produk ini, saya akan berikan review produk Meikarta untuk dijadikan sedikit pandangan sebelum membeli,
Lokasi Meikarta
Meikarta berlokasi Lippo Cikarang tepatnya di depan gerbang pintu Toll Cibatu km 34 (toll Jakarta-Cikampek). Lokasi yang strategis karena langsung keluar toll sudah samapi lokasi tidak perlu melalui jalan umum biasa lagi. jadi dari segi lokasi Meikarta menurut saya merupakan lokasi yang terbaik dan paling strategis di Cikarang dan sekitarnya. Lokasi ini jika benar-benr serius dikembangkan akan menjadi new CBD kawasan cikarang karena Lokasi langsung di inggir toll dan lokasinya masih tanah kosong yang jika di tata baik dengan diabngun infrastruktur jalan yang baik akan menjadi sebuah kawasan yang megah dan tertata rapi.
Spesifikasi Unit
Harga
Meikarta ditawarkan dengan harga sekitar Rp 12,5juta/m2 sebelum discount 44% (seperti yang diumumkan oleh managemen Meikarta) jadi harga jual sekitar 7-8 juta/m (sudah termasuk ppn 10%). Ini merupakan harga yang sangat murah sekali dibanding kan dengan apartemen di Cikarang dan Sekitarnya. dan saya pikir untuk masalah harga belum ada deleloper lain yang bisa menyainginya dalam waktu dekat ini.
Konsep, Fasilitas dan Infrastruktur
Progres Pembangunan
Meikarta Mulai dibangun awal 2017 dan mulai penjualan di mei 2017, jadi Meikarta Cikarang memulai pembangunan lebih dulu dari pada penjualannya. Ini merupakan hal terobosan yang sangat baik di lakukan developer Lippo group. Saya rasa proses ini yang pertama di lakukan oleh Lippo Group.
Pada mei 2017 saya amati kondisi proggres dilapangan sangat luar biasa, Dan saya sangat mengapresiasi fakta di lapangan itu karena saya juga baru pertama kali melihat pembangunan puluhan Tower (info dari pihak Lippo 50 tower) dibangun secara serentak. sepanjang jalan selepas pintu exit Toll Cibatu km-34 saya melihat semua block di pagar proyek dan banyak Crane yang terpasang lokasi. Dan Saya Pikir tahap Pertama Ground Breaking project ini sudah luar biasa, mudah-mudahan progres yang cepat ini berlanjut pada tahap berikutnya sehingga target serah terima akhir 2018 benar-benar tercapai.
Siapa yang akan Tinggal di Meikarta
Kota Meikarta Cikarang di sebut sebagai Kota Baru, yang akan menyediakan 200.000 unit Apartment sebagai tempat tinggal untuk orang yang bekerja di kawasan Cikarang. Pertanyaan pentingnya adalah apakah kebutuhan tinggal akan sebanyak itu, kalau pasokannya rumah saya pasti tidak khawatir karena pasti cukup malah bisa jadi kurang, tapi Meikarta hanya akan membangun Hunian Vertikal/apartment.
Permasalahan itu harus dijawab oleh Group Lippo atau bahkan Pemerintah. Karena kalau melihat Kondisi sekarang pasokan RUMAH yang TERJANGKAU sudah banyak di sediakan oleh developer-developer menengah dan menuerut saya masyarakat pekerja kelas midle low akan lebih memilih rumah daripada apartment apalagi kawasan cikarang masih banyak tanah kosong untuk dibuat rumah kelas subsidi. dan saya pikir butuh waktu lama masyarakat kelas menengag bawah cikarang untuk senang tinggal di apartment.
Potensi Sewa
Siapa Penyewanya ? ini pertanyaan besar untuk kalangan yang beli apartemen Meikarta sebagai tujuaan investasi. Dengan pasokan yang begitu banyak hal ini akan menjadi masalah. Jika semua karyawan menengah atas sudah beli apartement terus siapa yang mau sewa. Saya rasa buth kerja keras bersama antara developer dn pemerintah. kenapa ?? karena Secara konsep Kota Meikarta berambisi akan menjadi kawasan pertumbuhan baru denagn menyediakan bnayak tempat usaha (pabrik, ruko, office dll). jadi Meikarta harus mengundang para Bisnisman dari lokal atau luar negeri untuk mau berinvestasi membangun usaha di meikarta yang tentu akan semakin banyak orang yang beekerja di kawasan Cikarang atau khusunya kawasan Meikarta. ini yang akan menjadi potensial penyewa. Tapi hal ini tidak mudah karena menyangkut banyak faktor baik internal dan external, butuh pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi agar ekonomi kawasan Cikarang bergerak lebih cepat.
Return on Investment
Return On Investment (ROI) atau bahasa sederhananya balik modal, Apartemen Meikarta dijual dengan harga murah sekali dan tidak ada developer sampai saat ini yang bisa menyaingi, Dan punya konsep kota Mandiri dengan infrastruktur yang lengkap saya rasa ROI ini cukup bagus artinya kita usah khawatir kalau cuma balik modal saja. Apalagi Jika benar-benar infrastruktur Kota Meikarta benar seperti yang dijanjikan oleh Developer akan menjadi Kota Mandiri Terbaik Se asia Tenggara.
Kesimpulan
Meikarta dalam banyak sisi yang saya jelaskan di atas sangat layak untuk di Beli sebagai tempat tinggal atau sekedar investasi walau saya masih ada keraguan karena unitnya terlalu banyak, tapi Jika kawasan industri di Meikarta city terus bertumbuh berkembang ini akan menjawab keraguan saya. Tapi Meikarta dari segi harga yang sangat terjangkau merupakan suatu point yang saya tidak bisa menolaknya untuk mempertimbangkanya.
Investasi itu bisa Untung dan Bisa Rugi. jadi silahkan anda yang memutuskan nya.
Detail produk klik Link dibawah ini ⇓ ⇓ ⇓
Review by Jualhabis.com