THE GRANDIKA
@ KRANGGAN – CIBUBUR
The Grandika Cibubur
Perumahan Grandika Cibubur
Luas Area : 1,6 Hektar atau 16.000 M2
Harga : Harga promo mulai 600 juta an
Developer : PT Grandika Graha Pratama
Sertifikat : SHM ( Sertifikat hak milik )
THE GRANDIKA
Lokasi The Grandika Cibubur :
- Lokasi amat strategis.
- Lokasi dekat dengan pusat bisnis
- 5 Menit menuju Jalan Alternatif cibubur / Transyogi
- Lokasi dekat dengan fasilitas pendukung seperti rumah sakit, perkantoran ,Bank nasional,
- Daerah terdapat banyak Sekolah – sekolah terbaik.
- 3 Menit menuju Pasar Kranggan.
- Dekat Centra Bisnis District Cibubur
Alasan Kenapa harus di Grandika Cibubur :
- Lokasi jauh dari kebisingan
- Lokasi sangat asri walau dekat pusat tempat pusat niaga.
- Harga penawaran Perdana
- Rumah terdapat yang ready stock
- Harga mulai 600 juta an.
- Lokasi yang sangat strategis.
Beberapa Tipe Rumah yang ditawarkan adalah:
- TYPE 45
- Luas Tanah 84 m2 / Luas Bangunan 45 m2
- 2 Kamar Tidur
- 1 Kamar Mandi
- Harga Mulai Rp : 700 Jutaan
- TYPE 78
- Luas Tanah 110 m2 / Luas Bangunan 78 m2
- 3 Kamar Tidur
- 2 Kamar Mandi
- Harga Mulai Rp : 900 Jutaan
- Keunggulan keunggulan cluster Grandika cibubur tersebut adalah:
- Lokasi yang strategies
- bebas banjir
- CCTV dan security 24 jam
- one gate system
- concept perumahan minimalis modern
- Dilalui kendaraan umum K 44
- dekat dengan RS mitra keluarga
- dekat dengan pasar traditional
- dekat dengan puskesmas
- 15 Menit dari tol jatiwarna dan
- 15 Menit dari tol cibubur
- 1 km dari SMA Negeri 7 dan 11
- 5 Menit dari Labschool Cibubur
- 7 Menit dari SMA Pangudi Luhur Kampung Sawah
- 10 Menit dari Cibubur Plaza
- 15 Menit dari Cibubur Junktion
- 1 km dari Bank-Bank kantor cabang Pembantu
- 15 Menit dari dan ke Cibubur ON PROGRES
- 400 meter dari pusat belanja yang lengkap
- 1,2 km dari Rumah Sakit
- Dekat dengan Kranggan water park
- 100 meter dari rumah ibadah
PT Grandika Graha Pratama berdiri pada tahun 2017 lalu dan memulai proyek awalnya dengan proyek The Grandika Cibubur. Meski terhitung baru, namun orang-orang yang berada di belakangnya telah berpengalaman dalam proyek landed dan high rise building. Salah satunya adalah The Pavilion yang terletak di Pasar Rebo Jakarta Timur. Di masa mendatang, PT Grandika Graha Pratama akan melahirkan proyek Omah Rindang di Duren Tiga Pancoran, dan Tana Toraja.
Nama proyek: The Grandika Cibubur
Alamat: Jalan Pasar Kranggan, Bekasi
Luas area: 1,6 hektare
Tipe unit:
Tipe 30. Luas tanah 84m2. Luas bangunan 30m2. Harga Rp665 juta
Tipe 45. Luas tanah 91m2. Luas bangunan 45m2. Harga Rp792 juta
Spesifikasi TeknisStruktur:
- Beton bertulang
- Dinding luar: Bata merah diplaster finishing cat weathershield emulsion
- Dinding dalam: Bata merah di plaster finishing cat emulsion
- Dinding kamar mandi: Bata merah di plaster finishing homogeneous tile
- Lantai: Granite tiles 80×80 cm
- Plafon: Gypsum board finishing cat emulsion
- Jendela: Powder coated alumunium
- Pintu: Powder coated alumunium plus kaca
- Atap: Zincalume truss frame
- Sanitair: TOTO
- Listrik: 1300 VA / 2200 Va
Analisis
Di lokasi inilah nantinya akan dibangun Club House.
Menurut data Rumah.com, tidak sulit menemukan rumah satu atau dua lantai dengan banderol berkisar Rp13 juta sampai Rp20 juta per meter persegi. Di sisi lain, perumahan The Grandika Cibubur memiliki harga bangunan Rp17 juta per meter persegi. Dengan harga yang terbilang tinggi ini, apa kelebihan yang ditawarkan oleh The Grandika Cibubur?
Konsep desain Bandoeng Tempe Doeloe adalah keistimewaan pertama yang dimiliki oleh The Grandika Cibubur. Desain yang klasik yang unik ini tidak hanya apik dipandang mata namun juga memiliki nilai budaya tersendiri.
Selain itu lingkungan perumahan asri dan nyaman terasa cukup spesial. Meski berada di sisi jalan raya namun lokasi rumah berada 30 meter dari gerbang utama, maka suasana di dalam tetap terasa tenang. Kemudian dari segi fasilitas pun The Grandika Cibubur terbilang lengkap. Terdapat club house dan musholla yang dapat Anda manfaatkan.
Tidak mudah menemukan rumah dengan harga bangunan Rp17 juta per meter persegi di kawasan Kranggan. Royal Oak Townhouse yang jaraknya sekitar 2.7km dari The Grandika Cibubur hanya dibanderol Rp13 juta per meter persegi. Bahkan harga perkenalannya hanya Rp11 juta di awal tahun 2017.
Secara umum, kenaikan harga rumah di kawasan Kranggan berada di angka 10 persen per tahun. Namun, The Grandika Cibubur mencatat kenaikan harga di atas rata-rata. Dari awal berjalan di 4 maret 2017 sampai dengan tulisan ini dibuat, perumahan ini telah mencetak kenaikan harga sebesar 33 persen.
Ketika diperkenalkan, tipe 30 dijual dengan harga Rp495 juta. Sementara saat ini harganya telah melambung ke angka Rp665 juta.
Dalam beberapa tahun ke depan, nilai investasi di kawasan Cibubur dan Kranggan diprediksi akan mengalami kenaikan, khususnya ketika transportasi massal LRT mulai beroperasi. LRT atau kereta api ringan ini merupakan angkutan massal pertama yang akan beroperasi di koridor timur.
Nantinya LRT akan menghubungkan kawasan Cibubur, Bekasi, dan Kabupaten Bogor yang letaknya berdekatan. Keberadaan LRT ini juga dipastikan akan menarik lebih banyak lagi investor dan para pencari rumah untuk tinggal ke kawasan ini.
Sementara itu, Rumah.com Property Index mencatat bahwa median harga di Jakarta Timur berada pada kisaran Rp13 jutaan per meter persegi, dengan kenaikan indeks harga mencapai 10,7% per tahunnya.
Detail Properti
Kiri: Gerbang masuk The Grandika yang dipenuhi tumbuhan hijau, rumahnya berada 30 meter ke dalam. Kanan: Deretan rumah yang sudah siap huni di The Grandika Cibubur.
Kranggan merupakan sebuah kawasan di Bekasi yang lokasinya berbatasan dengan Cibubur Jakarta Timur. Karena itu banyak perumahan baru muncul di kawasan ini dengan menawarkan konsep lingkungan hijau di lokasi yang strategis. The Grandika Cibubur adalah salah satu perumahan yang ada di kawasan Kranggan.
Uniknya, The Grandika menawarkan konsep Tropis Kolonial dengan tema Bandoeng Tempoe Doeloe, konsep ini terhitung unik dan berbeda dengan perumahan lainnya yang berada di kawasan yang sama.
Dari segi lingkungan, The Grandika Cibubur menawarkan lingkungan yang hijau dengan desain rumah jaman dulu yang fungsional. Konsep ini diambil dari rumah-rumah peninggalan Belanda di Bandung.
Pintu gerbang The Grandika Cibubur berada di sisi jalan pasar Kranggan, namun lokasi rumahnya sendiri berada 30 sampai 40 meter dari gerbang depan. Jarak yang agak jauh dari tepi jalan raya ini meminimalisir suara bising dan polusi di dalam perumahan.
Di dalam perumahan The Grandika Cibubur Anda bisa menemukan fasilitas club house untuk sarana olahraga dan musholla untuk sarana ibadah. Lalu dari segi keamanan, The Grandika Cibubur menerapkan konsep one gate system dengan kamera CCTV dan petugas keamanan 24 jam yang memantau keamanan lingkungan perumahan.
Bagian depan tipe 30 di The Grandika Cibubur yang mengadopsi konsep rumah Belanda di Bandung.
Untuk lebih jelasnya, Rumah.com datang langsung ke rumah contoh tipe 45 di The Grandika Cibubur. Tipe ini memiliki luas tanah 91m2 dan luas bangunan 45m2. Unit ini memiliki desain muka atau fasad yang cukup unik. Atapnya berbentuk limas dengan taman kecil di bagian depan.
Di sisi lainnya terdapat carport berkapasitas satu mobil. Bagian dalam rumah dibuat lebih tinggi dari jalan sehingga Anda harus menaiki beberapa anak tangga untuk masuk ke pintu depan.
Kiri: Area tamu dan area makan berada di dekat pintu masuk. Kanan: Area keluarga, letaknya berdekatan dengan area tamu dan area makan.
Kiri: Kamar mandi dilengkapi sanitair shower dan kloset duduk. Kanan: Kamar tidur yang berada di bagian depan mendapatkan akses cahaya alami dari tiga buah jendela berukuran besar.
Begitu masuk ke dalam rumah, Anda akan menemukan ruang tengah yang terbagi menjadi area tamu, area keluarga, dan area makan. Rumah satu lantai ini berkapasitas dua kamar tidur. Kamar utama berada di bagian depan dan kamar kedua ada di belakang. Untuk dapur berada di bagian belakang rumah. Di sebelah dapur juga terdapat taman kecil yang dilapisi oleh rerumputan.
Kiri: Kamar tidur utama yang berada di bagian belakang, furniture tidak termasuk ke dalam paket penjualan. Kanan: Bagian dapur dilengkapi oleh kran air dan kitchen sink.
Kiri: Taman kecil yang berada di dekat dapur. Kanan: Denah tipe 45 di The Grandika Cibubur.
Secara umum, The Grandika Cibubur mengadopsi desain minimalis-kontemporer. Penggunaan ornamen alam seperti batu alam dan kayu-kayuan membuat hunian terasa menenangkan. Sementara, pemanfaatan ruang yang minim sekat membuat penghuni bisa lebih leluasa beraktivitas di dalam rumah.
Lokasi
Cibubur kembali menggeliat berkat kehadiran sejumlah infrastruktur transportasi umum baru.
Jika beberapa tahun yang lalu Bekasi banyak mendapat cemoohan namun sekarang Bekasi semakin mengukuhkan namanya sebagai kota metropolitan. Hal ini terlihat dari pertumbuhan ekonomi, investasi, dan infrastruktur yang baik.
Untuk meningkatkan penanaman modal, Pemkot Bekasi mempermudah proses birokrasi bagi para investor. Pada awal tahun 2018, nilai investasi kota ini sudah berada di Rp7,8 triliun dari targetnya Rp10 triliun. Dari keseluruhan investor yang datang, sekitar 60 persen merupakan usahawan lokal. Sisanya adalah usahawan asing.
Tidak hanya dari segi investasi, Bekasi pun mendapatkan penghargaan atas penataan infrastruktur dari Indonesia Attractiveness Awards. Kota Patriot ini berada di urutan ke 6 untuk kategori Kabupaten Terbaik dengan index total 81,51. Kabupaten Bekasi juga berhasil menyabet urutan pertama dari kategori kabupaten terbaik dari sektor infrastruktur.
The Grandika Cibubur memiliki dua opsi akses tol baik via gerbang tol Cibubur atau pun dari gerbang tol Jati Asih. Gambar: Google.
Menuju lokasi: Akses tol terdekat menuju The Grandika Cibubur adalah melalui jalan tol Jagorawi dan keluar di pintu tol Cibubur. Dari exit toll ke perumahan, jaraknya sekitar 5.8km atau 20 menit berkendara dalam kondisi jalan lancar.
Akses angkutan umum ke The Grandika Cibubur terbilang mudah. Anda bisa naik angkutan umum KR 44 dari terminal Kampung Rambutan dan turun di Pasar Kranggan. Angkutan umum lewat tepat di Pasar Kranggan jadi Anda tidak perlu berjalan kaki lagi karena Pasar Kranggan bersebelahan dengan gerbang The Grandika Cibubur.
Anda juga bisa menggunakan commuterline dari stasiun Bekasi. Namun perjalanan yang harus Anda tempuh cukup panjang dan Anda harus dua kali naik angkutan umum. Dari stasiun Bekasi Anda bisa naik angkutan umum K 02 sampai ke pertigaan komsen dekat CFC lalu meneruskan dengan angkutan umum KR 44 sampai ke depan The Grandika Cibubur.
Akses jalan menuju The Grandika Cibubur dari jalan Kranggan.
Perumahan: The Grandika Cibubur berada di kawasan Kranggan, lokasinya berada di perbatasan antara Bekasi dan Jakarta Timur jadi Anda dapat menikmati fasilitas umum baik di sisi Bekasi atau pun di sisi Cibubur.
Keistimewaan lokasi inilah yang jadi salah satu nilai tambah untuk The Grandika Cibubur. Lalu apa saja fasilitas umum yang ada di sekitar perumahan? Simak ulasan lengkapnya.
Untuk pelayanan kesehatan, Anda bisa merujuk ke rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur yang berjarak 2,6km dari The Grandika Cibubur. Rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur memiliki fasilitas Poliklinik yang lengkap, mulai dari Poliklinik umum dan Poliklinik spesialis. Ada juga sub spesialis ginjal dan hipertensi. Khusus hari Minggu, tersedia poliklinik spesialis anak dan spesialis penyakit dalam.
Selain itu, terdapat rumah sakit Jatisampurna yang berjarak 4.2km dari perumahan. Walaupun rumah sakit ini tidak sebesar Mitra Keluarga Cibubur, tapi Anda tetap bisa mendapatkan layanan kesehatan. Mulai dari Poliklinik spesialis kebidanan, spesialis anak, spesialis penyakit dalam, spesialis bedah, dan spesialis mata. Untuk fasilitas rawat inap, tersedia kamar kelas VVIP, kelas 1, kelas 2, dan kelas 3.
The Grandika Cibubur memiliki fasilitas dua fasilitas kesehatan yaitu rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur dan rumah sakit Jatisampurna.
Kemudian untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, di sekitar The Grandika Cibubur ada fasilitas perbelanjaan yang cukup lengkap. Pilihan pertama adalah Giant Ekspres Kranggan yang jaraknya hanya 2,5km atau waktu berkendara sekitar 10 menit. Giant Ekstra menyediakan barang kebutuhan rumah tangga dengan harga yang relatif murah. Di akhir pekan juga ada promo harga khusus yang menarik untuk disimak.
Destinasi belanja kedua adalah Superindo Ujung Aspalyang berjarak sekitar 4,2km. Swalayan ini menjadi pilihan utama bagi ibu-ibu yang ingin membeli daging ikan segar karena jenis ikan yang dijual di Superindo tidak hanya segar namun juga bervariasi. Superindo juga menyediakan kudapan matang seperti perkedel, tahu isi, dan ikan gurame goreng.
Sementara itu, apabila ingin pergi ke supermall, ada Mal Cibubur Junction (6,5km). Pusat perbelanjaan ini dilengkapi supermarket Hypermart bagi Anda yang ingin berbelanja bulanan. Sederet tenant seperti Bata, Giordano, dan Polo bisa menjadi pilihan Anda berbelanja keperluan sandang. Lalu untuk hiburan terdapat karaoke keluarga dan bioskop.
Di sekitar The Grandika Cibubur terdapat fasilitas berbelanja dan mal yang relatif dekat diakses.
Lanjut ke fasilitas pendidikan, di sekitar The Grandika Cibubur terdapat beberapa sekolah unggulan baik swasta atau pun negeri. Misalnya Sekolah Dasar Stradayang jaraknya 3,8km atau memakan jarak tempuh 13 menit dari The Grandika Cibubur.
Fasilitas sekolah lainnya adalah Labschool Cibubur(3,5km). Sekolah ini pertama kali dibangun pada tanggal 12 Februari 1968, dan awalnya merupakan sebuah laboratorium mengajar IKIP Jakarta. Dari sanalah nama Labschool berasal. Sekolah Labschool Cibubur memiliki 3 bidang ekstrakurikuler yaitu ekstrakurikuler dari bidang keilmuan dan keterampilan, ekstrakurikuler bidang kesenian, dan ekstrakurikuler bidang keolahragaan.
The Grandika Cibubur dekat dengan fasilitas sekolah mulai dari sekolah dasar sampai universitas.
The Grandika Cibubur juga dekat dengan beberapa sekolah negeri seperti SDN Kranggan (750 meter), SMPN 28 Bekasi (2,8km), dan SMAN 7 Bekasi (1,1km). Untuk pilihan perguruan tinggi ada juga Universitas Mercu Buana Gedung D Kranggan yang berjarak 2,8km. Deretan sekolah yang lengkap ini bisa menjadi nilai tambah bagi Anda yang mencari sekolah yang dekat dari hunian.
Ringkasan
Ingin mengetahui cara menghitung bunga KPR (Kredit Pemilikan Rumah)? Lihat panduan berikut ini:
Kranggan merupakan kawasan yang strategis dengan tiga akses tol, yaitu Cibubur, Jatiwarna, dan Jati Asih. Selain itu Kranggan juga berbatasan dengan Cibubur dan Kabupaten Bogor yang berarti Anda bisa menikmati banyak fasilitas yang tersedia di tiga kawasan tersebut. Bila Anda tertarik untuk memiliki rumah di kawasan ini maka The Grandika Cibubur bisa menjadi salah satu pilihan.
The Grandika Cibubur menawarkan desain rumah Belanda tempo dulu dengan nilai fungsional yang tinggi. Lokasi rumahnya berjarak 30 meter dari gerbang depan demi menjaga privasi dan ketenangan lingkungan perumahan. Agar Anda semakin betah di rumah, The Grandika Cibubur menyediakan fasilitas club house dan sarana peribadatan berupa mushola.
Dengan banderol harga yang lumayan tinggi, yakni Rp17 juta per meter persegi, The Grandika Cibubur telah mencatat kenaikan harga yang signifikan, yakni 33 persen. Dipastikan, nilai ini akan terus beranjak seiring dengan pembangunan proyek transportasi massal kereta api ringan